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　　對(duì)鐘商來(lái)說(shuō)，還貸讓他變得更守時(shí)了，他甚至認(rèn)為房貸還培養(yǎng)了中國(guó)一代人的信用觀念和理財(cái)觀念。

　　十年過(guò)去了，方凌已從信貸員升任支行副行長(zhǎng)，而項(xiàng)英也成了銀行營(yíng)業(yè)個(gè)金部經(jīng)理，他們見(jiàn)證了首批貸款購(gòu)房者從借款到清貸的歷程。在他們看來(lái)，十年前的購(gòu)房主力是30多歲的人，而如今的貸款購(gòu)房者則出現(xiàn)了兩級(jí)分化。

　　他們認(rèn)為，中國(guó)在2005年甚至2007年前按揭買房者并非真正意味的“房奴”。

　　2004年，“房奴”鐘商曾想賣掉其在文三路的首套房，在原價(jià)3000元/的基礎(chǔ)上，加價(jià)500元在中介掛牌一年，竟無(wú)人問(wèn)津。

　　2005年，該地段二手房報(bào)價(jià)已達(dá)到8000元/左右。2007年，該地段房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超一萬(wàn)。如今，他所買房子二手房成交價(jià)已超過(guò)25000元/，與他購(gòu)房的十年前相比，價(jià)格翻了8倍。

　　從銀行數(shù)據(jù)來(lái)看，方凌所在支行共有個(gè)人住房按揭貸款余額12000多筆，其中，2007年前的已經(jīng)不到2000筆了，且每年都有10幾個(gè)億是提前還款。“真正的房奴應(yīng)該在2007年以后�！�

　　房?jī)r(jià)在2007年后的漲幅無(wú)疑是驚人的。

　　今年3月，28歲的安徽人李林在杭州拱墅區(qū)小河佳苑的一套二手房作為婚房，98平米，總價(jià)160萬(wàn)。

　　“首付42萬(wàn)，貸款30年，人都押給銀行了�！毕啾如娚蹋�李林認(rèn)為自己是個(gè)十足的房奴，每個(gè)月6000元的按揭壓得他喘不過(guò)氣來(lái)，“每個(gè)月工資一到卡上就被自動(dòng)劃走了，這種滋味真是難以形容�！�

　　雖然他和妻子的年收入在20萬(wàn)左右，在他看來(lái)，接下來(lái)的十年將是他人生最痛苦的日子。

　　而2004年，“房奴”鐘商曾想賣掉其在文三路的首套房，在原價(jià)3000元/的基礎(chǔ)上，加價(jià)500元在中介掛牌一年，竟無(wú)人問(wèn)津。

　　2005年，該地段二手房報(bào)價(jià)已達(dá)到8000元/左右。2007年，該地段房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超一萬(wàn)。如今，他所買房子二手房成交價(jià)已超過(guò)25000元/，與他購(gòu)房的十年前相比，價(jià)格翻了8倍。

　　“這十年，買房從剛需經(jīng)歷了投資炒房潮，現(xiàn)在又回到剛需和保值的階段�！狈搅枵J(rèn)為，整體來(lái)看，購(gòu)房人已經(jīng)回歸剛需，基本是理性購(gòu)買，純粹是投資性購(gòu)房已經(jīng)很少了。

　　曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)徐良溪也印證了方凌的話，“到2008年以前，我自己以及幫別人交易過(guò)的房量在5000套以上，但現(xiàn)在手里存了沒(méi)幾套了，房?jī)r(jià)每年上漲30%才有作為商品去買賣的價(jià)值�！� (趙小燕 夏毅)